Thiết kế nhà xưởng chuyên nghiệp, tiêu chuẩn ISO

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI BẠCH ĐẰNG


Thiết kế nhà xưởng là công việc vô cùng quan trọng trong dự án triển khai xây dựng, cải tạo hay mở rộng nhà xưởng, đòi hỏi người thiết kế phải có chuyên môn và kinh nghiệm trong việc bố trí các khu chức năng khi thiết kế nhà xưởng.

Ngoài ra kinh nghiệm về trong lĩnh vực xây dựng và lắp đặt thiết bị trong nhà xưởng cũng rất được chú trọng nhằm đảm bảo về kết cấu cũng như công năng và dây chuyền máy móc thiết bị.

Khi triển khai việc thiết kế nhà xưởng cho các chủ đầu tư, Công ty TNHH Tư vấn thiết kế xây dựng và thương mại Bạch Đằng luôn nghiên cứu tính đặc thù công việc của đơn vị cần thiết kế nhà xưởng đó để đưa ra những công năng sử dụng hiệu quả cũng như thực hiện sát sao hơn trong thời gian triển khai thiết kế.

Từ việc vị trí lắp đặt hệ thống máy móc cũng như dây truyền sản xuất của nhà xưởng đều được chúng tôi lấy thông số kỹ thuật của hãng máy đó và tính toán đưa vào mặt bằng để khi thi công lắp đặt được tốt hơn và chính xác hơn.

1
Thiết kế nhà xưởng đòi hỏi sự hài hòa trong bố trí tổng thể giữa khu sản xuất và khu văn phòng

 Tùy thuộc vào từng loại hình nhà xưởng công nghiệp, người kiến trúc sư trước tiên phải đưa ra được một quy hoạch tổng mặt bằng hợp lý, đảm bảo công năng của dây chuyền sản xuất và thỏa mãn các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng chung cũng như yêu cầu đặc biệt của từng loại hình sản xuất hàng hóa.

I. Các bước thiết kế cơ bản khi thiết kế nhà xưởng:

Bước 1: Thiết kế cơ sở.

Bước 2: Thiết kế bản vẽ thi công.

Ngoài ra các bước thiết kế nhà xưởng có thể theo người quyết định đầu tư quyết định khi phê duyệt dự án.

II. Nội dung thiết kế cơ sở: Bao gồm phần thuyết minh và phần bản vẽ.

1. Phần thuyết minh thiết kế cơ sở bao gồm các nội dung:

1.1. Giới thiệu tóm tắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế, tổng mặt bằng công trình…

1.2. Phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ.

1.3. Phương án kiến trúc.

1.4. Phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của công trình.

1.5. Phương án bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn quy định.

1.6. Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu được áp dụng.

2. Phần bản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm:

2.1. Bản vẽ tổng mặt bằng công trình.

2.2. Sơ đồ công nghệ, bản vẽ dây chuyền công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ;

2.3. Bản vẽ phương án kiến trúc.

2.3. Bản vẽ phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật  chủ yếu của công trình, kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

III. Nội dung thiết kế bản vẽ thi công:

(Bao gồm thuyết minh thiết kế, các bản vẽ thiết kế, các tài liệu khảo sát xây dựng liên quan, dự toán xây dựng công trình).

Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế bảo đảm thể hiện được đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng, đảm bảo đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình

Giá trị cốt lõi khi thiết kế nhà xưởng mà Bạch Đằng  muốn vươn tới là “Nâng cao giá trị từ giải pháp”

Trên thực tế có nhiều nguyên nhân làm tăng giá thành khi xây dựng trong đó có việc đơn vị thiết kế chọn giải pháp kết cấu không hợp lý, hoặc thiết kế các cấu kiện quá lớn – dư bền. Giải pháp kết cấu không hợp lý thường rơi vào giải phát kết cấu móng và kết cấu nền. Một số khu vực địa chất rất tốt nhưng đơn vị thiết kế vẫn chọn phương án móng như khu vực đất yếu như móng cọc ép, cọc nhồi.
2
Kết cấu xưởng sản xuất

Thực tế nhận thấy móng trên nền đất yếu tốn kém gấp khoảng 2 lần so với móng trên nền đất tốt và làmtăng khoảng 20% giá thành xây dựng. Ngoài ra giải pháp nền cho công trình cũng là điều rất đáng bàn, ta nên chọn nền trên đất tự nhiên (hệ đàn hồi) hay nền trên cọc (hệ kết cấu cứng), nền bê tông nhựa hay nền bê tông xi măng, tất cả phải cân nhắc kỹ vì nhà xưởng có bề mặt nền rất lớn. Là đơn vị thiết kế luôn muốn sản phẩm của mình mang lại lợi ích cao nhất cho người đầu tư, nên Bạch Đằng  luôn đặt yếu tố kinh tế song song với yếu tố kỹ thuật khi thiết kế nhà xưởng.

Đơn giá thiết kế nhà xưởng, nhà công nghiệp

Giá trị dự toán Định mức chi phí thiết kế
200 tỷ 1.0 %
100 tỷ 1.15 %
50 tỷ 1.3 %
20 tỷ 1.88 %
10 tỷ 2.03 %
7 tỷ 2.0%
<5 tỷ 2.0% (tối thiểu 40.000.000 đ/hs)

 

 Nội dung hồ sơ thiết kế :

  1. Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các khối công trình, mặt bằng sơ đồ công nghệ, công trình phụ.
  2. Hồ sơ phối cảnh + hồ sơ kiến trúc.
  3. Hồ sơ kết cấu khung vì kèo, bê tông cốt thép …
  4. Hồ sơ kỹ thuật điện, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước, chất thải.
  5. Bể nước ngầm, tháp nước…
  6. Kết cấu nền đường nội bộ, hệ thống thóat nước ngọai vi.

Quy trình nhận hồ sơ thiết kế nhà xưởng :

Gặp chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng và nắm bắt các nhu cầu của chủ đầu tư.

  1. Sơ bộ dự toán + theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).
  2. Thiết kế tổng mặt bằng  theo sơ đồ công nghệ + hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có) .
  3. Thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể + (tạm ứng tiền đợt 2; 30% chi phí) .
  4. Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm : Kết cấu, điện, nước, công nghệ, đường và kỹ thuật khác…
  5. Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng

Các trường hợp phát sinh :

  1. Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ : 20% giá trị thiết kế
  2. Sau khi có thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể : 40% giá trị thiết kế
  3. Sau khi hợp đồng đã thực hiện 70% thời gian : 70% giá trị thiết kế

Lưu ý : Trong thiết kế nhà xưởng công nghiệp có 3 tiêu chí quan trọng:

a. Bố trí tổng mặt bằng phù hợp với sơ đồ công nghệ hiện tại và kế họach mở rộng của chủ đầu tư hoặc phân kỳ đầu tư của dự án. Cố gắng để đảm bảo rằng mọi sự thay đổi về sau không có sự “đập bỏ một phần” để cho phù hợp.
b. Am hiểu vật tư và lựa chọn phù hợp với từng đặc điểm của nhà xưởng để sản xuất : Như nhà xưởng sản xuất thuốc, thực phẩm và nhà xưởng sản xuất sơn, cơ khí.
c. Luôn thực hiện tính tóan nhiều sơ đồ tính, nhưng chọn ra phương án hợp lý nhất về tiết kiệm và phù hợp nhu cầu sử dụng.

Bạch Đằng  cam kết sẽ làm hài lòng Chủ đầu tư bằng sản phẩm thiết kế của mình.

Các mẫu thiết kế và thi công nhà xưởng tiêu biểu:

1/ Tên dự án: Nhà xưởng Công ty TNHH TM Minh Phú

Chủ đầu tư: Công ty TNHH TM Minh Phú

Địa điểm: Khu công nghiệp Phố Nối A-Hưng Yên
3

2/ Tên dự án: Nhà xưởng Công ty TNHH Ngọc Dung

Chủ đầu tư: Nhà xưởng Công ty TNHH Ngọc Dung

Địa điểm: KCN Phúc Điền-Hải Dương
4

3/ Tên dự án: Nhà xưởng Công ty cổ phần Hoàng MInh

Chủ đầu tư: Công ty cổ phầnHoàng MInh

Địa điểm: KCN Quế Võ -Bắc Ninh
5

4/ Tên dự án: Nhà xưởng Công ty cổ phần Thiên Ngọc

Chủ đầu tư: Công ty cổ phầnThiên Ngọc

Địa điểm: KCN Phố Nối A –Hưng Yên
6
5/ Tên dự án: Nhà xưởng Công ty TNHH Quốc tế vinalife

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quốc tế vinalife

Địa điểm: KCN Phố Phúc Điền –Hải Dương
1

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ, XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI BẠCH ĐẰNG Với đội ngũ KTS, KS có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thiết kế nhà xưởng, và thi công nhà xưởng với khung kèo thép tiền chế tổ hợp, Zamil, nhà xưởng bê tông cốt thép, nhà kho… ở Tp. Hà Nội, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hải Dương… Gồm xin phép xây dựng, PCCC, vệ sinh môi trường… Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí 012 8888 1118

Bình Luận

bình luận